안녕하세요, 부동산 경매투자 전문 MJ옥션스쿨입니다!
MJ경매스쿨에서는 경매물품 조사부터 판매까지 각 학과장이 직접 컨설팅과 연구를 진행하고 있습니다.
오늘은 MJ경매스쿨에서 밝기를 담당하며 다양한 노하우를 전수하고 있는 평공씨가 강제경매집행에 관한 후기와 후기를 공유해 드립니다.
남겨주신 유용한 팁을 소개해드리고자 합니다
강제경매집행에 대해 설명하기에 앞서 밝기에 대해 간단히 설명드리겠습니다.
경매물품에 당첨되더라도 빛을 받지 못한다면, 그 값을 지불했더라도 그 물건은 온전히 당신의 것이 아닙니다.
밝기는 낙찰자가 소유자로부터 경매 물품을 받는 과정입니다.
협의를 통해 원만하게 해결되면 좋겠지만 현실적으로 그렇지 못한 경우가 많습니다.
즉시 연락을 하지 않아도 연락이 가능한 입주자도 있고, 끝까지 연락을 받지 못하거나 악의적인 의도로 연락을 취하는 입주자도 있다.
때때로 우리는 낙찰자에게 피해를 입히려고 하는 점유자를 만나게 됩니다.
시간과 비용 측면에서 손익을 고려했을 때 강제집행이 더 유리하다고 판단되면 경매를 통해 강제집행을 진행합니다.
CoolPubilcDomains, 출처: OGQ
경매강제집행은 채권자가 판결을 통해 법원의 명령을 받아 채무자의 재산을 압류하거나 매각하여 채권을 추심하는 절차입니다.
쉽게 말하면 법을 통해 점유자를 추방하고, 필요하면 손해배상을 청구하는 행위다.
본격적인 집행에 앞서 ‘경고’ 과정을 거쳐 채무자에게 경고를 하게 됩니다.
경고는 강제집행 개시를 알리는 첫 단계다.
채무자에게 자발적으로 채무를 이행할 수 있는 기회를 제공하는 동시에 강제집행이 진행될 수 있음을 경고합니다.
이것은 절차입니다.
오늘 소개할 경우에는 명도시에서 접할 수 있는 현장과 확인해야 할 사항을 소개해드리겠습니다.
평공선생님은 MJ경마학교 네이버 카페에 명도 현장과 경매에 대한 다양한 꿀팁을 남겨드립니다.
더 많은 사례가 궁금하시다면 네이버 카페를 확인해 보시길 권해드립니다.
문제의 매물은 지하철역 인근에 새로 지어진 아파트입니다.
집 자체는 정말 좋은데, 내부 상태가 심각하다고 합니다.
집 전체가 개 배변 패드와 오물로 가득 차 있다고 합니다.
심지어 점유자는 파산채무자가 아닌 임차인이었다고 한다.
지금까지 사이트에 대한 이야기와 계고에 대한 노하우를 소개해드렸습니다.
신고하러 가시면 반드시 일치하는 물품을 사진으로 찍어 증거자료를 남겨주셔야 합니다.
일치하는 항목은 여러 다른 항목이 결합되어 하나의 항목을 형성하는 것을 의미합니다.
쉽게 말하면 싱크대, 에어컨, 식기세척기 등 부동산에 필요한 물건들을 사진으로 찍어두는 것이 필요합니다.
이는 명도 이후 입주자가 이사갈 때 부동산에 속한 물건을 임의로 철거하는 경우가 있다는 뜻이다.
이로 인해 손해배상 청구 및 원상복구 명령이 내려질 수 있으니 점유자, 임차인이라면 함부로 가져가지 마시고, 낙찰자라면 이런 부분도 꼭 사전에 확인하시기 바랍니다 돈을 잃지 않기 위해. https://cafe.naver.com/mjactionbusan/127390
오늘의 명도씬…!
? (강제집행 예고는 어떻게 해야 하나요?) 새로 지은 역 근처에 혼자 살아서 집이 정말 좋은데… ㅎㅎ. 집 안은 엉망진창이다.
당신은 실제로 몇 마리의 개를 가지고 있습니까? 집 전체가 쓰레기 패드에 개 배설물로 가득 차 있습니다.
저는 파산채무자가 아닙니다.
.cafe.naver.com
쉽게 생각하기 어려운 친구와 협상을 하는 것도 좋지만, 너무 오래 끌리거나 의사소통이 전혀 불가능할 경우에는 경매에 의한 강제집행의 도움을 받는 것도 하나의 방법이다.
다만, 경매에 의한 강제집행의 경우 잔액에 따라 최대 수천만 원까지 소요될 수 있어 손익이 발생할 수 있습니다.
나에게 더 유리한 전략을 짤 수 있어야 한다.
MJ경마스쿨에서는 오늘도 다양한 경매투자 노하우를 배울 수 있는 다양한 스터디클래스를 준비했습니다.
1월 2일 목요일에 개설되는 온라인 간편교육 강좌를 소개하며 오늘의 포스팅을 마무리하겠습니다.
많은 경매학에서는 실무지식보다는 경매이론 자체에 대한 수업을 진행한다고 합니다.
하지만 경매투자는 투자기법이기 때문에 시장과 경제를 공부하고 바로 시작할 수 있는 것은 아닙니다.
MJ경마스쿨에서는 실제 사례를 통한 솔루션, 시연, 현재 진행 중인 경매 사례를 통한 실습을 통해 회원들의 경매 실력을 향상시켜 드립니다.
실제로 MJ경마스쿨 회원들은 경매학습과정을 이수한 이후 꾸준히 수익을 내고 있습니다!
2025년 경매투자에 입문하고 싶은 분들에게 온라인 간편교육강좌를 추천드려요 🙂 https://cafe.naver.com/mjactionbusan/126969 See More
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