안녕하세요~경제 인플루언서 하울가주입니다.
지난해 높은 금리로 인해 가계부채가 상당히 큰 폭으로 증가했고, 이에 상당한 부담을 느낀 정부가 주도하는 상품을 출시했습니다.
그게 바로 1월에 출시된 특례 보금자리론입니다.
기존 정책 주택담보대출을 통합해서 만들어진 상품인데요. 1년간 한시적으로 운영됩니다.
특례보금자리론의 자격, 조건, 금리, 신청방법 등을 하나씩 알아보고 혜택이 있는지 한번 생각해봐야 합니다.
대출자격증
민법상 대한민국 국민인 성인자를 대상으로 하며 9억 이하 공부주택(아파트, 연립, 다가구, 단독주택 등)을 대상으로 신청이 가능합니다.
단, 신용등급상 문제가 있으신 분은 자격 미달로 신청하실 수 없습니다.
2주택 이상자는 신청이 불가능하며 무주택이나 1주택자만 신청이 가능합니다.
다만 기존 주택의 처분 조건이 있는 분이라면 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분해야 합니다.
대출을 신청하는 분과 배우자의 소득 제한은 없지만 우대금리를 받을 때는 일부 소득을 확인할 수 있습니다.
대출자금은 주택구입, 기존 주택담보대출 상환(대환), 임차보증금 반환의 3가지 용도로 사용할 수 있습니다.
주택 구입 용도는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청하는 경우로 LTV, DTI 등을 고려하여 진행 가능합니다.
다만 소유권 이전 전이라도 매도자의 담보제공 형태로 신청할 수 있습니다.
보전용도는 소유권이전등기일 3개월 초과시부터는 구입이 아닌 보전용도로 실행됩니다.
정해진 한도가 있지만 임차보증금 반환 용도의 경우 임차보증금 잔액 이내에서 신청할 수 있습니다.
마지막으로 상환용도는 기존에 실행한 주택담보대출의 상환이나 대환용도이며, 상환하고자 하는 분과 상환하고자 하는 쪽이 동일해야 합니다.
이때 배우자도 동일인으로 간주합니다.
대출한도
최대 5억까지 신청 가능하며 LTV, DTI를 고려해 실제 한도가 결정됩니다.
이때 DSR은 적용하지 않습니다.
주택담보대출이란? LTV DTI DSR의 의미 이해 안녕하세요~ 경제 인플루언서 하울가주입니다.
최근 뉴스를 보면 각종 부동산정책에 관한 뉴스가 꽤나……blog.naver.com
LTV는 생애 첫 주택 구입 시 최대 80%이지만, 그 외에는 최대 70%까지 가능합니다.
DTI는 최대 60%입니다.
단 주택소재지가 조정지역일 경우 10%p가 차감됩니다.
만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 6가지로 선택하실 수 있습니다.
다만 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼가구, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구의 조건을 충족해야 선택할 수 있습니다.
상환방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 적체식 분할상환 세 가지를 선택할 수 있으며 실행 후에는 상환방식을 변경할 수 없습니다.
정체식 만기 50년은 적용할 수 없습니다.
대출금리
금리는 일반형과 우대형으로 나눌 수 있습니다.
집값 6억, 소득 1억을 기준으로 이상은 일반형 이하는 우대형입니다.
매월 변동되며 4.15%~ 4.55% 범위입니다.
6월 기준 30년 만기 특례 U-보금자리론 기준 일반형 4.45%, 우대형 4.35%입니다.
일반형과 우대형의 차이는 0.1%입니다.
금리만 놓고 보면 일반 주택담보대출에 비해 큰 메리트가 없어 보입니다.
우대금리는 아낌없이 전자약정 0.1%p, 신혼가구 0.2%p, 저소득 청년 0.1%p, 한부모 장애인 다문화 다자녀 등 사회적 배려층 우대금리 항목별 0.4%p 등을 중복으로 받을 수 있습니다.
아낌없는 보금자리론을 포함한 우대금리는 최대 0.9%까지 받을 수 있습니다.
반대로 담보물이 투기지역에 있는 경우 0.1%p의 가산금리가 붙습니다.
별도의 중도상환수수료가 없어 대출이나 상환시 편하게 상환하실 수 있습니다특례보금자리론은 온라인이나 모바일로 신청할 수 있습니다.
신청 시 증명서가 필요하므로 미리 준비해서 순서대로 진행하면 어렵지 않게 신청할 수 있습니다.
온라인 신청은 09시부터 21시까지 가능하오니 늦지 않게 신청해주세요~ 진행 중 문제가 있거나 궁금한 점이 있으면 한국주택공사 콜센터(T.1688-8114), 한국주택공사 홈페이지로 문의글을 남기시면 답변 받으실 수 있습니다.
* 문의 : 한국주택공사 홈페이지 – 국민참여 – 고객목소리 – 상담문의특례보금자리론 자격금리 한도 신청 방법 등을 자세히 알아봤습니다.
일시적인 상품이니 필요하신 분들은 미리 조건을 확인하시고 신청해 주셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
다만 최근 시중은행 금리가 내려가서 메리트가 없어 보이지만 상환기간, 중도상환수수료 등을 포함해 보면 아직 메리트가 있는 상품인 것 같습니다.
내집마련 디딤돌대출 조건금리한도(신혼부부 생애최초) 안녕하세요~경제 인플루언서 하울가주입니다.
전세에 살면서 본인 이름으로 집을 샀더니 정말… blog.naver.com아직 인플루언서팬이 되지 않았다면, 조금 시간내서 팬이 되어주세요.아직 인플루언서팬이 되지 않았다면, 조금 시간내서 팬이 되어주세요.