부동산투자

부동산 투자는 부동산과 부동산 관련 증권에 돈을 투자한 뒤 차익을 내기 위해 이뤄진다.
부동산 투자는 유동성은 낮지만 상대적으로 안정성이 높고 수익성이 좋아 선호된다.
모든 투자 목적에 대해 투자자는 위험을 고려하여 일정한 수익을 요구합니다.
첫째, 부동산 임대소득은 일반적으로 부동산 가격이 안정적인 사회에서 부동산 투자를 주된 목적으로 발생한다.
물론 이 사회에서도 부동산의 창조적 개발이나 용도변경 등을 통해 막대한 자본이득이 발생하며, 일반적인 가격상승에 따른 자본이득도 발생한다.
두 번째는 부동산 가격 상승과는 다른 자본의 블록입니다.
부동산 가격이 급등하면서 임대소득이 아닌 부동산 가격 자체를 올리기 위한 투자가 사회의 중심에 섰다.
과거에는 부동산 가격이 급격하게 올랐기 때문에 부동산을 소유하는 것만으로도 큰 가치 평가 이익을 얻을 수 있었습니다.
오늘날 한국 경제는 고령화와 저성장으로 접어들면서 부동산 투자는 자본이득보다 임대소득에 집중되고 있습니다.

부동산 투자에서 레버리지란 타인에게 빌린 자본을 레버리지로 활용해 자기자본수익률을 높이는 것을 말한다.
이를 레버리지라고도 합니다.
부동산은 세금 감면, 장기 자본 소득에 비해 낮은 세율, 세금 면제 및 세금 공제 기회로 인해 세금을 줄이거나 최소화할 수 있습니다.
이자지급과 같은 이자비용보다 더 높은 수익이 기대되는 경우에는 타인의 자본을 적극적으로 유치하여 투자하는 것이 유리합니다.
나. 대출. 부채 투자가 주식 투자에 포함되면 자기 자본 수익률이 증가합니다.
이때 주의할 점은 레버리지 위험이 커지고 레버리지 비율이 과도하게 높아지면 금리 상승에 대한 부담이 커져 부실 위험이 커질 수 있다는 점이다.

주택담보대출비율이라고도 불리는 주택담보대출비율은 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌렸을 때 주택의 총자산가치에 대한 대출금액의 비율이다.
이것은 일반적으로 표준 시장 가격이 아닌 시장 가격의 백분율로 설정됩니다.
은행권에서는 주택담보대출 비율 규정이 투기영역에서 40%로 취급된다.
대출기간이 6억원 이하이고 10년 이상인 주택은 60%로 집계된다.
주택담보대출 비율 규제의 문제점은 주택담보대출의 가치에 초점을 맞추고 소득이 없는 사람들이 큰 돈을 빌릴 수 있도록 한다는 점입니다.
소득이 없는 배우자나 자녀를 대신해 대출을 받을 수 있기 때문에 부동산 투기 방지에 한계가 있다.
총부채상환비율은 주택담보대출에 대한 연간 원리금 상환액과 기타 부채에 대한 연간 이자 상환액의 합계에 대한 총 연간 소득의 비율입니다.
Total Debt Service Ratio는 대출 금액을 계산할 때 차용인의 상환 능력을 확인하기 위해 금융 기관에서 사용하는 개인 신용 평가 시스템과 유사한 개념입니다.
즉 주택담보대출 비율처럼 집값에 비례해 대출을 하는 것이 아니라 얼마나 잘 갚을 수 있느냐에 따라 대출한도가 정해진다.
따라서 소득이 없는 사람도 돈을 빌릴 수 있도록 담보대출의 한계를 보완하는 역할을 한다.
2007년 부동산 가격 과열에 대응하여 은행권은 주택담보대출의 총채무상환비율을 투기지역과 투기과열지구로 확대하였다.
소득이 낮은 자영업자와 상환 능력이 있음에도 불구하고 경상 소득이 없는 연금 수급자는 불이익을 받을 수 있습니다.
총채무상환액은 연소득 대비 원리금 상환액의 비율을 말하며, 장기 대출 시 신용한도 감소분의 상당 부분을 상쇄할 수 있다.
주택담보대출 비율, 총부채상각률 등 금융규제가 시행되면서 부동산 가격이 안정되고 투기 열풍이 억제되고 부실대출이 방지됐다.
그러나 과도한 대출규제는 금융불안을 부채질할 수 있다.
부동산 경기 침체, 부동산 시장의 불균형, 최종 소비자의 주택 구입 어려움 등 부작용이 있기 때문이다.
이러한 규제로 인해 국내 부동산 투자 환경이 어렵고 자금이 해외로 유입되고 있습니다.
부동산 시장이 안정된 상황에서 주택담보대출 비율, 총부채상각률, 가구당 총대출금액이 지속적으로 일정하게 유지된다면 부동산 시장에서 소비자의 구매력이 크게 떨어지게 되어 전체 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.

대출을 선택할 때 이자율과 지불 능력을 고려하십시오. 소득에 대한 적절한 대출한도는 매월 원리금상환액이 저축가능액을 초과하지 않는 범위 내에서 설정되어야 합니다.
해외에서 가장 합리적인 신용 한도는 소득의 3~4배 또는 가족 소득의 2배입니다.
우리나라에 구체적인 기준은 없으나 매년 상환해야 하는 원리금의 합이 연소득의 40% 정도가 가장 적절한 수준이다.
적합한 대출을 선택하는 방법은 은행연합회 홈페이지의 “주택담보대출상품비교표”를 보면서 상품정보를 비교하고, 금융권의 “주택담보대출계산기”를 통해 대출금액, 약정기간, 상환방법을 비교하는 것입니다.
규제 홈페이지나 각종 은행의 원리금 등을 확인하는 방법이 있음 신용조언을 할 때는 신용조회를 할 때 신용조회를 할 때 신용조회 등 대출에 높은 금리를 부과하는 공신력 있는 금융기관과 민간금융회사를 선택하는 것이 바람직할 가능성이 있음 자격을 갖춘 신용 상담사 또는 공식 금융 기관 담당자에게 신용 조언을 구하는 것이 안전합니다.

출처: 유선종, 생활부동산, 청람